2023年を振りかえっておこうと思う。 文字に残しておくと、頭の整理がついて、来年の道筋も見えてくる。 今年は転機となることがいくつかあった。 まずは、サラリーマンの卒業。 すこしサラリーマン時代のことも振り返り。 入社当時、個人事業主としてすでに…
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友達に不動産投資（戸建て投資）をやりたいという人がいる。 そのほかにも何人もやってみたいという人はいる。 相談とかアドバイス的なことをさせてもらうのだが、やはりハードルとしてあるのは1棟目を買うということだ。 要因はいろいろあれど、大体は2つ。…
最近買った築古戸建てですが、買ってすぐに客付けができました。 理由は単純で、先に借主さんを見つけておいたからです。 見つけておいたというとなんだか能動的に聞こえますが、実際にはこのエリアで賃貸物件はないですか？と問い合わせを受けていたという…
世帯数36世帯くらいになってきて、どこかしら退去がある。 たったこれだけの世帯数でこういう状況なので、100世帯超えてのオーナーさんは相当な数あるのではないかと想像 築浅になれば、もう少し減るのかもしれませんが。 退去後のリフォームに対する考えは…
今年は宅地建物取引士の試験に挑みました。 大家業においては宅建士の資格は必要ではありませんが、これからますます本腰を入れていこうと考えているので、取り組みました。 資格勉強にあたってはトリセツシリーズの過去問集と解説集の2冊を購入。 それらを4…
今回は戸建て６号機の購入経緯について書いておこうと思います 不動産会社に勤めていたときのことです。 管理物件であった物件の退去があり、そのオーナーが手放したいということでした。 立地は都市計画区域外で、擁壁あり、雨漏りありといった物件 同僚た…
3年半勤めた会社を辞めました。 地場の不動産会社でした 「不動産投資を勉強するのに最適」と思って転職しましたが、大正解だったなあと思います。 経緯 dau-chan.hatenablog.com すごくいろいろなことを学ばせていただきましたし、収益不動産を買うこともで…
新たな事業をはじめました。 「保険代理業」です 自分の持っている物件の保険が安くなればいいな、と思い、業免を取得しました。 業者になるには資格取得をすることが第一です。 おおまかに「損保」と「生保」があります。 基本的に大家業に関係するのは火…
カフェができました 母の定年後の居場所のひとつです。 住居をテナントにしたので間取りも大きく変更。 相当に築年数が経っているため、見た目はボロいですが、たくさんの来客を考えてはいないので良いのです。（言い訳） 飲食提供だけじゃなく地域の作物を…
あるとき戸建て２号機の近隣の方から夕方に だ「もしもし！」 近「あの。。。お隣なのですが、荷物がなくて『もぬけの殻』だけど、退去したんですか？？」 だ「あ。。。」 すぐに夜逃げしたとわかりました。 なぜかというと、実は滞納が続いていて強制執行す…
転貸していた6号 期間がきて、契約が終了となりました。 新しい借り手を探そうかという段階でしたが決まりました！ なんと母です。 もうすぐ退職なのですが、退職後にお店を開きたいということです。 どこかテナントを借りるのも、希望の額（安すぎる）で借…
はじめての法人の税金を全て支払いました。零細なので、税理士さんにはお願いせず申告。2期目もコツコツと伸ばしていければいいな。 — だう｜会社員大家 (@dau_chan_com) 2023年1月30日 わからないことだらけでしたが、ネットでいろいろ調べたり、奥様からも…
お声掛けいただき、大家さんとの会食へ行くことに。 モフ蔵さん主催で、長岡wayさんと地元大家さんらあわせて10名が集結。 人様の不動産投資の話聞くのって、おもしろいですね。 とくにおもしろかったのは、wayさんの「物件の内覧のときは肯定的な方がいい」…
手持ちの物件が満室になり、時間ができました⏱ ぼちぼちと物件の管理に目を向けることに。 そういえば、６号ＡＰの1部屋のガラスが割れていることを思い出し、入居者さんにライン。 この物件はすこし特殊。 前オーナーとの間で「なにがあっても基本直さない…
ある日、全国の格安物件を紹介しているサイトで見つけた８号戸建て サイト上には住所の記載もマップもなかったため周りの雰囲気からGoogleマップで場所を特定！ 好立地とは言えないものの悪くはない立地です⛰ １号物件と同エリアにあります。 自宅から車で10…
全空のアパート４号機、無事に融資も受けることができそうです dau-chan.hatenablog.com 手付契約まで済ませれば、ひと安心です。 残金決済まで残すところ１か月となり、売主さんの承諾を得て、客付けをさせてもらえること✨ 手付契約してきました。持ち主さ…
dau-chan.hatenablog.com ＺＥＮＫＵＵの７号アパートの指値が無事に通り、1番手をゲットにすることができました。 つぎの試練は借り入れです⚔️ いつものごとく、信金さんと地銀さんへ打診。 やはりＺＥＮＫＵＵはかなりのマイナスポイントとのこと。 収入が…
いつものごとくネットで物件リサーチしていたところ。 なんと近所のアパートが売りに出されています♂️ ソッコーで内覧申込です。 だ「御社に掲載されている○○のアパートを見たいです！」 仲「わかりました。今から案内できます。」 なんと全部屋空室、いわ…
ひょんなことから物上げに成功した６号ＡＰ。 購入に向けて調べだしたら、たくさんハードルがでてきました。。。 まず、建物が未登記 謄本を探しても見当たらず、なんと未登記でした。（ＡＰなのに） ということで「建物表題登記」を行わないとなりません。 …
同僚の収益不動産探しに同行していった時にあった話。 目的物の物件を内見させていただいて、仲介さんや売主さんと談笑していると、「そういえば道向かいの平屋のアパートの大家さん売りたがってたよ。」という情報がℹ️ 早速そのアパートの様子を見てみると…
無事に入居者さんがみつかり、あとは住めるように残りの作業に取り掛かります 入居予定者さんと「どこまで手を入れるか」を相談。 「１階のLDKだけはキレイにしてほしい！」ということだったので、壁床ともに清潔感のある白い雰囲気することになりました。 …
戸建て２号機、シロアリと格闘中 シロアリ駆除剤をまき終えたころに、ジモティーから問い合わせ。 「ぜひとも内見したい」とのこと。 改修工事中で床もないですし、見せるのもどうかとも思いつつも「来た球は打ち返す」べし だ「こんにちわ」 ジ「こんにち～…
さて、残置物の片付いた戸建て２号機 物がなくなるとスッキリした分、不具合も見えてきます。 茶箪笥を運ぼうとしたら、土台から総崩れ。 「ガラガラ」 これはシロアリの仕業です 。。。 気を取り直して、畳をめくると、合板がなくなっている箇所さえありま…
戸建て２号機号は、残置物処分費の金額分の指値が成立。 dau-chan.hatenablog.com ということで、自力で撤去。 片付けはとにかく労働力の投入が基本です。 とにかく作業。 以前も同じことしたので慣れっこです dau-chan.hatenablog.com その上で、大切なのは…
5号目になる物件。 築古戸建てです。 立地を重要視したいところ、この5号はまあまあの立地。 外回りの状態が良いこと、敷地も広いこと、自動開閉シャッター付き車庫がプラス要素でした。 残置物の撤去費用が60万ほどで見積りがきており、その価格分の値引き…
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会社つくることにしたのですが、株式か合同か、僕なりに考えたことがあるので書いておこうと思います。 僕は株式会社を選択しました。 正直どちらを選んでも、税率は同じですし、金融機関の評価も変わらないと言われています。 （むしろ株式会社の方が、代表…
僕は今まで会社員をやりつつ、個人で不動産投資・賃貸業を営んできました。 ところが、いよいよ法人を設立することになりました。 理由は3つです。 1、ある程度の規模感になってきたから 会社員と個人での不動産投資は、総合課税なので、給料と家賃収入の合…
今年は本当によく降ります。 来る日も来る日も雪かきや屋根の雪下ろしでヘトヘトです。 雪の多い地域であれば、雪害にも見舞われます。 申請するのも面倒はありますが、きちんと管理して、直さなければいけません。 大家にとっては建物は商売道具ですから。 …
