最近買った築古戸建てですが、買ってすぐに客付けができました。 理由は単純で、先に借主さんを見つけておいたからです。 見つけておいたというとなんだか能動的に聞こえますが、実際にはこのエリアで賃貸物件はないですか？と問い合わせを受けていたという…

ある日、全国の格安物件を紹介しているサイトで見つけた８号戸建て サイト上には住所の記載もマップもなかったため周りの雰囲気からGoogleマップで場所を特定！ 好立地とは言えないものの悪くはない立地です⛰ １号物件と同エリアにあります。 自宅から車で10…

無事に入居者さんがみつかり、あとは住めるように残りの作業に取り掛かります 入居予定者さんと「どこまで手を入れるか」を相談。 「１階のLDKだけはキレイにしてほしい！」ということだったので、壁床ともに清潔感のある白い雰囲気することになりました。 …

戸建て２号機、シロアリと格闘中 シロアリ駆除剤をまき終えたころに、ジモティーから問い合わせ。 「ぜひとも内見したい」とのこと。 改修工事中で床もないですし、見せるのもどうかとも思いつつも「来た球は打ち返す」べし だ「こんにちわ」 ジ「こんにち～…

さて、残置物の片付いた戸建て２号機 物がなくなるとスッキリした分、不具合も見えてきます。 茶箪笥を運ぼうとしたら、土台から総崩れ。 「ガラガラ」 これはシロアリの仕業です 。。。 気を取り直して、畳をめくると、合板がなくなっている箇所さえありま…

戸建て２号機号は、残置物処分費の金額分の指値が成立。 dau-chan.hatenablog.com ということで、自力で撤去。 片付けはとにかく労働力の投入が基本です。 とにかく作業。 以前も同じことしたので慣れっこです dau-chan.hatenablog.com その上で、大切なのは…

5号目になる物件。 築古戸建てです。 立地を重要視したいところ、この5号はまあまあの立地。 外回りの状態が良いこと、敷地も広いこと、自動開閉シャッター付き車庫がプラス要素でした。 残置物の撤去費用が60万ほどで見積りがきており、その価格分の値引き…

今回は風呂水栓を交換したときの話 戸建て1号、入居者が決まってから数ヶ月後。 着信 だ「もしもし！」入「どうも！なんかね。お風呂のシャワーから水漏れるんだよね。水道代もったいないから、すぐに見てほしい。」だ「わかりました。お昼くらいに道具持っ…

今回は屋根を塗装したときの話 戸建て1号は屋根の板金がサビサビwww 進行すると穴があいて雨漏りの原因になります。 実際にそれで雨漏りしていました。 dau-chan.hatenablog.com 今後のことも考えて「今のうちにサビをとめておかなければ！」という感じで塗…

1号戸建てが大雪被害を受けて、火災保険の申請をしました。 人生ではじめてです。 わかったことは、火災保険というのは火災だけが保険対象ではない、ということ。 水害・風害・雪害などの自然災害や、盗難・破損などの日常災害も補償してくれます。 災害保険…

1号戸建ては、汲み取りトイレでした。 客付けのことも考えて、水洗トイレにすることにしました。 水洗化をするときには事前に分担金の支払い状況の確認が大切です。 分担金下水本管につなげるための地方公共団体に支払うお金です。 加入申込金とか負担金とい…

1号戸建ての雨漏りしていたので、DIY修理を試みました。 dau-chan.hatenablog.com 屋根の雨漏り修理費用分が安くなった戸建て修理代が高くなっては意味がない！ ということで、自力で修理します。 この物件の雨漏りの原因は2つで、トタン屋根のさび穴、瓦の…

不動産投資の大きな一歩となる1号戸建ての購入。 不動産投資をしようと決心してから、来る日も来る日もポータルサイトを見ました。 そこで値下げされた物件を発見。 計算してみます。 なんともいえない70点くらいの物件でしたが、内覧を申し込みました。 100…

処分で厄介なのはズバリ家電です。 大きくて運び出しも大変かつ処分費が高いです。 dau-chan.hatenablog.com dau-chan.hatenablog.com 家電の処分が高くなる理由は、処分費用が法で定められたルールで処分しないといけないからです。 家電リサイクル法なるも…

戸建て1号の残置物…撤去見積もりが100万円。なんとか自力で片づけてやる！と意気込んで取り組んだときの話のつづきです。dau-chan.hatenablog.com 今回は『無料・有料で捨てるもの』について書こうと思います。 無料で捨てるもの 古紙、ダンボール、ペットボ…

今回は戸建て1号を購入したときに大量の残置物… 業者見積りが100万円だったので、なんとか安くするため奮闘したときの話 dau-chan.hatenablog.com ※真冬の雪のなかの作業はオススメいたしませんｗ まず、なにより大切なのは分別することです。 地域の分別ル…