中古アパート
全空のアパート４号機、無事に融資も受けることができそうです dau-chan.hatenablog.com 手付契約まで済ませれば、ひと安心です。 残金決済まで残すところ１か月となり、売主さんの承諾を得て、客付けをさせてもらえること✨ 手付契約してきました。持ち主さ…
dau-chan.hatenablog.com ＺＥＮＫＵＵの７号アパートの指値が無事に通り、1番手をゲットにすることができました。 つぎの試練は借り入れです⚔️ いつものごとく、信金さんと地銀さんへ打診。 やはりＺＥＮＫＵＵはかなりのマイナスポイントとのこと。 収入が…
いつものごとくネットで物件リサーチしていたところ。 なんと近所のアパートが売りに出されています♂️ ソッコーで内覧申込です。 だ「御社に掲載されている○○のアパートを見たいです！」 仲「わかりました。今から案内できます。」 なんと全部屋空室、いわ…
ひょんなことから物上げに成功した６号ＡＰ。 購入に向けて調べだしたら、たくさんハードルがでてきました。。。 まず、建物が未登記 謄本を探しても見当たらず、なんと未登記でした。（ＡＰなのに） ということで「建物表題登記」を行わないとなりません。 …
同僚の収益不動産探しに同行していった時にあった話。 目的物の物件を内見させていただいて、仲介さんや売主さんと談笑していると、「そういえば道向かいの平屋のアパートの大家さん売りたがってたよ。」という情報がℹ️ 早速そのアパートの様子を見てみると…
無事に入居者さんがみつかり、あとは住めるように残りの作業に取り掛かります 入居予定者さんと「どこまで手を入れるか」を相談。 「１階のLDKだけはキレイにしてほしい！」ということだったので、壁床ともに清潔感のある白い雰囲気することになりました。 …
今年は本当によく降ります。 来る日も来る日も雪かきや屋根の雪下ろしでヘトヘトです。 雪の多い地域であれば、雪害にも見舞われます。 申請するのも面倒はありますが、きちんと管理して、直さなければいけません。 大家にとっては建物は商売道具ですから。 …
休日の朝に入居者さんより電話。 だ「もしもし」入「あ、大家さん。玄関のドアノブがぐらぐらで取れそうだから見てほしい。」だ「今から行きますね！」 ちょうど仕事が休みだったので、現場に向かいます。 二度手間にならないように、下準備。 ✓工具一式✓替…
今回はアパートの雑草対策についての話 夏になるとやってくる悩み事は雑草です。背丈のある草は見栄えも悪くて大変。 玄関に繁茂中 まずは、手でぬきます。 この部屋は空室。これでは見栄え悪いですね。 もともとは砂利をいれてある場所なので、ぬくのは簡単…
dau-chan.hatenablog.com 今回はアパート4号の満室に向けての話。 前回の募集対策により、3日で1部屋成約となりました。これであと1部屋！！ 決まった部屋は内装が比較的あたらしくなっていました。 残る1部屋は、長年の放置のせいか、内装や設備もふるい状…
今回はアパートの募集対策でしたことについての話 紆余曲折。なんとか取得できたアパート3・4号。3号はもともと満室ですが、4号は2部屋の空室な状態。 不動産賃貸業は家賃が収入源ですから、はやく決めなくては！！ 2号が空室の理由について考えます。 ✓どこ…
今回は長きにわたった初のアパート（3・4号）取得の最後の話です。 一筋縄ではいかないアパート決済。それもようやくゴールが見えてきました。 地銀さん・信金さんから借り入れOKの電話。思わずガッツポーズ！ 信頼がたまりやすいことと担当者さんの相性が良…
今回は銀行さんの融資結果を待つ間におこったヒヤヒヤする話 お金借りられるのかな…どうなの？と不安になっているときに追い打ちをかけるような出来事が… 購入予定のアパートの入居者さんが来店。入「トイレの水漏れがあって、直してもらおうと思ったら（現…
はじめてのアパート購入です。 2棟一括購入するためになんとか足りない分を銀行さんに借りようと頑張りました。 dau-chan.hatenablog.com 1棟分はスムーズに公庫さんで借りれ、もう1棟もどうしても手にしたいところ。 公庫さんから銀行さんが貸しやすい物件…
今回はアパート（3・4号物件）の購入に向けて、お金を借りるために奔走したときの話 なんとしても購入した物件。 人生でお金を借りるのは、正直はじめてのこと。自分は低属性サラリーマンなので、そもそもお金を借りれるのか？ そうはいってもはじまらないの…
3・4号アパートは地主さん所有の物件でした。 突如、地主さんからアパート売却の連絡。 僕は不動産会社勤務なので、まれにこういう類の話はあります。（年1くらい） その中でも2棟一括は相当珍しいです。 勤務先は不動産賃貸業も積極的にしており、会社で買…
