友達に不動産投資（戸建て投資）をやりたいという人がいる。 そのほかにも何人もやってみたいという人はいる。 相談とかアドバイス的なことをさせてもらうのだが、やはりハードルとしてあるのは1棟目を買うということだ。 要因はいろいろあれど、大体は2つ。…

世帯数36世帯くらいになってきて、どこかしら退去がある。 たったこれだけの世帯数でこういう状況なので、100世帯超えてのオーナーさんは相当な数あるのではないかと想像 築浅になれば、もう少し減るのかもしれませんが。 退去後のリフォームに対する考えは…

今年は宅地建物取引士の試験に挑みました。 大家業においては宅建士の資格は必要ではありませんが、これからますます本腰を入れていこうと考えているので、取り組みました。 資格勉強にあたってはトリセツシリーズの過去問集と解説集の2冊を購入。 それらを4…

3年半勤めた会社を辞めました。 地場の不動産会社でした 「不動産投資を勉強するのに最適」と思って転職しましたが、大正解だったなあと思います。 経緯 dau-chan.hatenablog.com すごくいろいろなことを学ばせていただきましたし、収益不動産を買うこともで…

カフェができました 母の定年後の居場所のひとつです。 住居をテナントにしたので間取りも大きく変更。 相当に築年数が経っているため、見た目はボロいですが、たくさんの来客を考えてはいないので良いのです。（言い訳） 飲食提供だけじゃなく地域の作物を…

お声掛けいただき、大家さんとの会食へ行くことに。 モフ蔵さん主催で、長岡wayさんと地元大家さんらあわせて10名が集結。 人様の不動産投資の話聞くのって、おもしろいですね。 とくにおもしろかったのは、wayさんの「物件の内覧のときは肯定的な方がいい」…

僕は今まで会社員をやりつつ、個人で不動産投資・賃貸業を営んできました。 ところが、いよいよ法人を設立することになりました。 理由は3つです。 1、ある程度の規模感になってきたから 会社員と個人での不動産投資は、総合課税なので、給料と家賃収入の合…

今年は本当によく降ります。 来る日も来る日も雪かきや屋根の雪下ろしでヘトヘトです。 雪の多い地域であれば、雪害にも見舞われます。 申請するのも面倒はありますが、きちんと管理して、直さなければいけません。 大家にとっては建物は商売道具ですから。 …

最近ずっと計画していた物件について書いておこうと思います。 この物件はもと県職員住居だった建物で、競争入札にでてきました。 6世帯の共同住居です。 ネットで見つけたときは「おもしろそう！！」と思い、入札の申し込みをしました。 現地説明会がひらか…

とくに目標というものを設けないのもありかなとは思いつつ。 設けないというのもゲーム感覚に欠ける気がするのであえて設定を。 キャッシュフロー50万円／月 ということにします。 現時点で35~7万くらいのキャッシュフローなので、あと15万円程度です。 その…

2021年も終わるので今年の不動産投資の軌跡のまとめ。 1月 1号戸建てを購入 2月 1号戸建ての修理 3月 1号戸建て入居決定！ 4月 1号戸建てを賃貸に変更&入居 6月 3・4号アパート 公庫&信金から融資受け購入 7月 3・4号アパート 修繕&満室！ 8月 駐車場・倉庫…