ＤＩＹ
今回は戸建て６号機の購入経緯について書いておこうと思います 不動産会社に勤めていたときのことです。 管理物件であった物件の退去があり、そのオーナーが手放したいということでした。 立地は都市計画区域外で、擁壁あり、雨漏りありといった物件 同僚た…
転貸していた6号 期間がきて、契約が終了となりました。 新しい借り手を探そうかという段階でしたが決まりました！ なんと母です。 もうすぐ退職なのですが、退職後にお店を開きたいということです。 どこかテナントを借りるのも、希望の額（安すぎる）で借…
はじめての法人の税金を全て支払いました。零細なので、税理士さんにはお願いせず申告。2期目もコツコツと伸ばしていければいいな。 — だう｜会社員大家 (@dau_chan_com) 2023年1月30日 わからないことだらけでしたが、ネットでいろいろ調べたり、奥様からも…
手持ちの物件が満室になり、時間ができました⏱ ぼちぼちと物件の管理に目を向けることに。 そういえば、６号ＡＰの1部屋のガラスが割れていることを思い出し、入居者さんにライン。 この物件はすこし特殊。 前オーナーとの間で「なにがあっても基本直さない…
無事に入居者さんがみつかり、あとは住めるように残りの作業に取り掛かります 入居予定者さんと「どこまで手を入れるか」を相談。 「１階のLDKだけはキレイにしてほしい！」ということだったので、壁床ともに清潔感のある白い雰囲気することになりました。 …
戸建て２号機、シロアリと格闘中 シロアリ駆除剤をまき終えたころに、ジモティーから問い合わせ。 「ぜひとも内見したい」とのこと。 改修工事中で床もないですし、見せるのもどうかとも思いつつも「来た球は打ち返す」べし だ「こんにちわ」 ジ「こんにち～…
さて、残置物の片付いた戸建て２号機 物がなくなるとスッキリした分、不具合も見えてきます。 茶箪笥を運ぼうとしたら、土台から総崩れ。 「ガラガラ」 これはシロアリの仕業です 。。。 気を取り直して、畳をめくると、合板がなくなっている箇所さえありま…
戸建て２号機号は、残置物処分費の金額分の指値が成立。 dau-chan.hatenablog.com ということで、自力で撤去。 片付けはとにかく労働力の投入が基本です。 とにかく作業。 以前も同じことしたので慣れっこです dau-chan.hatenablog.com その上で、大切なのは…
今回はブロック塀を壊した？ときの話 貸倉庫の隣地が空いているので、貸駐車場をつくろうと思案中… dau-chan.hatenablog.com 入口のブロック塀を壊したらもっと入りやすくなりそうだな、ということでブロック塀を壊すことにしました。 まずはいつものように…
今回は風呂水栓を交換したときの話 戸建て1号、入居者が決まってから数ヶ月後。 着信 だ「もしもし！」入「どうも！なんかね。お風呂のシャワーから水漏れるんだよね。水道代もったいないから、すぐに見てほしい。」だ「わかりました。お昼くらいに道具持っ…
今回は屋根を塗装したときの話 戸建て1号は屋根の板金がサビサビwww 進行すると穴があいて雨漏りの原因になります。 実際にそれで雨漏りしていました。 dau-chan.hatenablog.com 今後のことも考えて「今のうちにサビをとめておかなければ！」という感じで塗…
休日の朝に入居者さんより電話。 だ「もしもし」入「あ、大家さん。玄関のドアノブがぐらぐらで取れそうだから見てほしい。」だ「今から行きますね！」 ちょうど仕事が休みだったので、現場に向かいます。 二度手間にならないように、下準備。 ✓工具一式✓替…
今回はアパートの雑草対策についての話 夏になるとやってくる悩み事は雑草です。背丈のある草は見栄えも悪くて大変。 玄関に繁茂中 まずは、手でぬきます。 この部屋は空室。これでは見栄え悪いですね。 もともとは砂利をいれてある場所なので、ぬくのは簡単…
dau-chan.hatenablog.com 今回はアパート4号の満室に向けての話。 前回の募集対策により、3日で1部屋成約となりました。これであと1部屋！！ 決まった部屋は内装が比較的あたらしくなっていました。 残る1部屋は、長年の放置のせいか、内装や設備もふるい状…
dau-chan.hatenablog.com 今回は前回の貸倉庫計画のつづき、駐車場をつくる話 駐車場をつくることを決心したはいいものの、木々の生い茂る庭状態。 というわけで、まずは木を伐採していきます。 チェーンソーでガンガン切り進めていきます。 それらを軽トラ…
実は1号戸建て、鉄骨造の倉庫がついてました。1号とはすこし離れたところに建てられているので、貸すことができそうなのです。 まず中のものを撤去です。 それはスムーズに終わったのですが。荷物の出し入れするのに駐車場も欲しいかな？と。 ちょうど横に空…
1号戸建てが大雪被害を受けて、火災保険の申請をしました。 人生ではじめてです。 わかったことは、火災保険というのは火災だけが保険対象ではない、ということ。 水害・風害・雪害などの自然災害や、盗難・破損などの日常災害も補償してくれます。 災害保険…
1号戸建ては、汲み取りトイレでした。 客付けのことも考えて、水洗トイレにすることにしました。 水洗化をするときには事前に分担金の支払い状況の確認が大切です。 分担金下水本管につなげるための地方公共団体に支払うお金です。 加入申込金とか負担金とい…
1号戸建ての雨漏りしていたので、DIY修理を試みました。 dau-chan.hatenablog.com 屋根の雨漏り修理費用分が安くなった戸建て修理代が高くなっては意味がない！ ということで、自力で修理します。 この物件の雨漏りの原因は2つで、トタン屋根のさび穴、瓦の…
処分で厄介なのはズバリ家電です。 大きくて運び出しも大変かつ処分費が高いです。 dau-chan.hatenablog.com dau-chan.hatenablog.com 家電の処分が高くなる理由は、処分費用が法で定められたルールで処分しないといけないからです。 家電リサイクル法なるも…
戸建て1号の残置物…撤去見積もりが100万円。なんとか自力で片づけてやる！と意気込んで取り組んだときの話のつづきです。dau-chan.hatenablog.com 今回は『無料・有料で捨てるもの』について書こうと思います。 無料で捨てるもの 古紙、ダンボール、ペットボ…
今回は戸建て1号を購入したときに大量の残置物… 業者見積りが100万円だったので、なんとか安くするため奮闘したときの話 dau-chan.hatenablog.com ※真冬の雪のなかの作業はオススメいたしませんｗ まず、なにより大切なのは分別することです。 地域の分別ル…
