2023年を振りかえっておこうと思う。 文字に残しておくと、頭の整理がついて、来年の道筋も見えてくる。 今年は転機となることがいくつかあった。 まずは、サラリーマンの卒業。 すこしサラリーマン時代のことも振り返り。 入社当時、個人事業主としてすでに…

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友達に不動産投資（戸建て投資）をやりたいという人がいる。 そのほかにも何人もやってみたいという人はいる。 相談とかアドバイス的なことをさせてもらうのだが、やはりハードルとしてあるのは1棟目を買うということだ。 要因はいろいろあれど、大体は2つ。…

最近買った築古戸建てですが、買ってすぐに客付けができました。 理由は単純で、先に借主さんを見つけておいたからです。 見つけておいたというとなんだか能動的に聞こえますが、実際にはこのエリアで賃貸物件はないですか？と問い合わせを受けていたという…

世帯数36世帯くらいになってきて、どこかしら退去がある。 たったこれだけの世帯数でこういう状況なので、100世帯超えてのオーナーさんは相当な数あるのではないかと想像 築浅になれば、もう少し減るのかもしれませんが。 退去後のリフォームに対する考えは…

今年は宅地建物取引士の試験に挑みました。 大家業においては宅建士の資格は必要ではありませんが、これからますます本腰を入れていこうと考えているので、取り組みました。 資格勉強にあたってはトリセツシリーズの過去問集と解説集の2冊を購入。 それらを4…

今回は戸建て６号機の購入経緯について書いておこうと思います 不動産会社に勤めていたときのことです。 管理物件であった物件の退去があり、そのオーナーが手放したいということでした。 立地は都市計画区域外で、擁壁あり、雨漏りありといった物件 同僚た…

3年半勤めた会社を辞めました。 地場の不動産会社でした 「不動産投資を勉強するのに最適」と思って転職しましたが、大正解だったなあと思います。 経緯 dau-chan.hatenablog.com すごくいろいろなことを学ばせていただきましたし、収益不動産を買うこともで…

新たな事業をはじめました。 「保険代理業」です‍ 自分の持っている物件の保険が安くなればいいな、と思い、業免を取得しました。 業者になるには資格取得をすることが第一です。 おおまかに「損保」と「生保」があります。 基本的に大家業に関係するのは火…

カフェができました 母の定年後の居場所のひとつです。 住居をテナントにしたので間取りも大きく変更。 相当に築年数が経っているため、見た目はボロいですが、たくさんの来客を考えてはいないので良いのです。（言い訳） 飲食提供だけじゃなく地域の作物を…

あるとき戸建て２号機の近隣の方から夕方に だ「もしもし！」 近「あの。。。お隣なのですが、荷物がなくて『もぬけの殻』だけど、退去したんですか？？」 だ「あ。。。」 すぐに夜逃げしたとわかりました。 なぜかというと、実は滞納が続いていて強制執行す…

転貸していた6号 期間がきて、契約が終了となりました。 新しい借り手を探そうかという段階でしたが決まりました！ なんと母です。 もうすぐ退職なのですが、退職後にお店を開きたいということです。 どこかテナントを借りるのも、希望の額（安すぎる）で借…

はじめての法人の税金を全て支払いました。零細なので、税理士さんにはお願いせず申告。2期目もコツコツと伸ばしていければいいな。 — だう｜会社員大家 (@dau_chan_com) 2023年1月30日 わからないことだらけでしたが、ネットでいろいろ調べたり、奥様からも…