内装や設備を換えてアパート満室！

今回はアパート4号の満室に向けての話。

前回の募集対策により、3日で1部屋成約となりました。
これであと1部屋！！

決まった部屋は内装が比較的あたらしくなっていました。

残る1部屋は、長年の放置のせいか、内装や設備もふるい状態。

しかもタバコのようなニオイ…

とりあえずDIYと外注を明確にします。

DIY
✓網戸交換
✓クッションフロアの張替え
✓壁紙などの塗装
✓掃除

これら以外は外注にします。

このアパートは3つの和室の部屋があります。

しかもニオイが一番きつく、なんとか改善しなくてはいけません。
塗装しようかと思いましたが、あいにくの砂壁。
砂壁の塗装は前に経験がありますが、心が折れます。

なので外注で、砂壁→総パテ→壁紙にしてもらいます。
1,400円／㎡です。

3部屋施工してもらって93,800円でした。

それと同時進行でＬＰガス屋さんで洗面所の改装を依頼。

洗面所は洗面台が単水栓かつ鏡がないもの。
できれば、鏡をつけたいし、あったかいお湯も出てほしい。
鏡をつけると窓がふさがれてしまうので、使い勝手が悪い。

ということで、洗面台と洗濯機置き場の位置の入れ替えと、お湯の配管、洗面台の新調をしてもらうことになりました。

ちなみにこれらは無償です。

床は一度こわすので、僕であたらしいクッションフロアを張って、劣化のあった壁面にはカラーベニヤを隠し釘とボンドで貼り付けました。

とてもきれいになりました。

それぞれに依頼をしつつ、僕はキッチンを攻めます。

キッチンは壁紙でしたので、塗装が容易ですし、クッションフロアも張り替えます。

塗装はマスキングテープだけ養生をして、塗ります。

個人的にはローラーの毛は短毛がいいです。
一度にたくさんの塗料ぬれないですが、飛び散りが少ないです。
100均アイテムでぬれます。

クッションフロアは、ふるいものをはがしてあたらしいものを張ります。

専用のカッターを使いましたが、なかり使いやすいですね。

リンク

ＣＦ自体は、シンプルなものなのでとても使い勝手の良い柄でした。

大がかりな施工は、それくらいです。
あとちょいちょい出勤前に掃除したりといった具合です。

そうこうしているうちに、仲介業者さんが無事に客付けしてくれました。
この部屋は改良したこともあり、家賃を+4,000円で募集していただけにうれしかったですね。

というわけで、アパート取得してから22日での満室となりました。

ではまた！

人事を尽くして。