【全空→満室】移転前に満室なるか👊
全空のアパート４号機、無事に融資も受けることができそうです👌
手付契約まで済ませれば、ひと安心です。
残金決済まで残すところ１か月となり、売主さんの承諾を得て、客付けをさせてもらえること✨
手付契約してきました。持ち主さんがご近所の方で世間話盛り上がり、本決済前ですが、入居者募集させていただけることになりました。全空なので少しでも埋めて移転したい。 https://t.co/8hBN1FRR4n
— だう🐈🐈サラリーマン大家 (@dau_chan_com) 2022年8月20日
目標は「移転までに満室にすること」です。
だって家賃ないのに返済とかしたくありません。。。
移転前なのでクリーニングやリフォームはできませんが、現状の物件力と営業力でカバーするしかありません⚔️
まずは、ＳＵＵＭＯとジモティに掲載。
それから仲介さんに連絡📞
自分は不動産会社勤務しており、もともとは営業部でしたが、いまはリフォーム部署で従事。
このときばかりは満室にすべく営業活動させてもらいました👊
ネット掲載直後が一番反響がいいので、その流れで成約までこぎつけるプラン🚣
２週間で３部屋の成約。
その後は２部屋を仲介さんが決めてくださりました。
残り１部屋はいろいろアプローチしましたが、決まらず５／６決済。（残りひと部屋が悔しい）
決済自体はスムーズに進み、５部屋決まったことに売主さんも仲介さんも驚いていました。
その５日後にジモティから反響で申込みをＧＥＴ、無事に満室にすることができました🤸♂️
全空のアパート４号機㊗️満室！！（6/6）
— だう🐈🐈サラリーマン大家 (@dau_chan_com) 2022年10月4日
購入から5日目で最後のひと部屋に申し込みあり👏
最後はジモティの方でした😎
まだ申し込みベースなので不確定要素多めですが、これで決まれば想定よりも全部屋家賃アップ！！
なんとか6部屋埋まりそうで、ひと安心です☺️
１か月間動きまわり。
各部屋、見込みよりも家賃ＵＰで成約となり、利回りも向上📈
表面利回り２０．５％
実質利回り１７%となりました。
今回は満室稼働のため急ぎ足で入居を決めましたが、２回転目で家賃をＵＰさせていきたいところです。
ではまた！
