ひょんなことから物上げに成功した6号AP。
購入に向けて調べだしたら、たくさんハードルがでてきました。。。
まず、建物が未登記🤺
謄本を探しても見当たらず、なんと未登記でした。(APなのに)
ということで「建物表題登記」を行わないとなりません。
知り合いの土地家屋調査士さんに依頼しました📞
その流れで司法書士さんに所有権保存登記もお願いしました。
建物表題登記をしたのち、所有権保存登記はいきなり僕法人名義にしてもらいます。
一般的な流れはこう👇
表題登記して、現オーナーさん名で所有権保存登記してから、僕法人に所有権移転登記する。
しかし、余計に登記費用が発生するので、いいことはありません。
なので、いきなり僕法人で保存すれば総合的にお得です💰
もちろん未登記の費用は現オーナーさんからいただきました。
ただ表題登記するにも、「検査済証」や「建築確認通知書」、「施工業者の工事完了引渡証明書」といった必要書類がまるでなく、現オーナーさんも持っていない状況🫣
調査士さんのツテで建設業者さんに聞きまわってもらい、当時建築した方をなんとか見つけることに成功👌
それら書類を整えていただきました。
つづいて保存登記🤺🤺
6号APは現オーナーさんのお父さんが建てたもので、それを相続したのが現オーナーです。
でも相続を証明できる「相続証明書がない」ということでした。
それがないと、先に進めません。。。
改めて今度はそれら書類を司法書士さんに依頼して、作ってもらいました📜
極めつけは、相続証明書をつくるときにご兄弟にも協力いただくのですが、とにかく仲が悪いので、非協力的です🤺🤺🤺
なんとか事情を説明して、印鑑登録証明書や戸籍謄本などもらうことができました。
ハードルがありすぎて大変でしたが、無事に所有権移転ができました。
なかなか大変な登記でした。
がんばって運営していこうと思います!
ではまた!